信貸辦不過？專家來解困！信用修復攻略大公開

台灣房市持續火熱，國泰房地產指數在2024年第二季再創歷史新高，成交量更是井噴，其中台南市和高雄市表現尤為突出。根據國泰房地產指數，全國可能成交價格指數來到148.41，季增率6.70％、年增率7.05％，水準值為每坪53.03萬元，創下新高紀錄。

更值得注意的是，30天成交量指數更是「井噴」，成交戶數指數達212.82，季增率142.54％、年增率139.59％，創下2013年第四季波段高點的8成。

台南市在本季房市表現搶眼，成交價較上季大幅上漲，主要推案產品集中在40萬元以上，佔推案戶數6成，銷售率及成交戶數也創下歷史新高。這主要歸功於台積電南科3奈米投產，吸引全球五大供應商進駐，帶動南科周邊區域及北外環沿線成為房市熱區，永康區及安南區銷售率表現特別突出。

高雄市則在成交價方面保持穩定，主要推案產品集中在40至50萬元，佔推案戶數4成多。近期台積電高雄廠2奈米先進製程效應、輝達與鴻海宣布在高雄軟體園區建置先進算力中心，以及AI產業熱潮加上半導體S廊帶建置，加速高雄產業升級，帶來科技業人口紅利，也讓周圍房市買氣爆熱。

值得一提的是，雖然央行持續升準、加碼信用管制，但低利、AI產業、資金回流、股市表現等利多因素影響有限，仍未能有效抑制房市熱度。

展望未來，房市持續受到科技產業投資議題、新青安房貸政策、股市站穩2萬點創造財富效果、通膨預期等因素推動，預期將繼續維持價量齊揚的態勢。不過，央行6月調降自然人特定地區第2戶購屋貸款成數為6成，並調升存款準備率1碼，以減緩信用資源流向不動產市場，未來房市走向仍需留意央行信用管制、新青安精進措施及囤房稅上路等後續影響。

奧斯卡影帝李奧納多狄卡皮歐監製的動畫電影「森之聲：猩火燎原」，將於8月23日中英文版同步上映。本片聯手「黑天鵝」、「隔離島」的金獎製作團隊、「汪汪隊立大功」原創編劇團隊、「神偷奶爸2」視覺特效及「神力女超人1984」聲音設計，再搭配「小王子」配樂團隊，共同打造具環保議題的最新動物英雄故事動畫電影。

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電影監製李奧納多與製作公司Appian Way Productions認為「因為環境改變，大氣中的二氧化碳含量增加了地球正在變暖，在製作電影「森之聲：猩火燎原」時，特別將主題聚焦於森林砍伐問題，希望能喚起人類對環境的省思，告訴觀眾大自然的力量遠超過人類，我們應該更加尊重它！」。信貸辦不過？此部電影在配音陣容上找來多位好萊塢影星，包括已故奧斯卡得主「飢餓遊戲」唐納蘇德蘭、「蜘蛛人：穿越新宇宙」雅蔓德拉史坦柏、奧斯卡得主「她們」蘿拉鄧恩、奧斯卡得主「沙贊！」系列吉蒙韓蘇等，都在電影中獻聲，賦予角色生動的情感。

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劇情描述充滿好奇心的小猩猩奧茲，與她的父母希瑪和喬喬定居於雨林深處，過著幸福快樂的生活。好景不常，他們的雨林家園被貪婪的「割林渣」公司摧毀，自此對倖存的奧茲心中產生了巨大驟變。在收容所的悉心照顧下，聰明的奧茲憑藉著個人魅力在網路上有著不小的知名度。某次偶然下，奧茲發現她的父母可能還活著，她決心去尋找父母。冒險旅途中，奧茲透過網路的力量並在新朋友強斯、宏克絲的幫助下，用自己的力量發聲來保護珍貴的地球。