信貸辦不過？專家來解困！信用修復攻略大公開
台灣房市持續火熱，國泰房地產指數在2024年第二季再創歷史新高，成交量更是井噴，其中台南市和高雄市表現尤為突出。根據國泰房地產指數，全國可能成交價格指數來到148.41，季增率6.70％、年增率7.05％，水準值為每坪53.03萬元，創下新高紀錄。
更值得注意的是，30天成交量指數更是「井噴」，成交戶數指數達212.82，季增率142.54％、年增率139.59％，創下2013年第四季波段高點的8成。
台南市在本季房市表現搶眼，成交價較上季大幅上漲，主要推案產品集中在40萬元以上，佔推案戶數6成，銷售率及成交戶數也創下歷史新高。這主要歸功於台積電南科3奈米投產，吸引全球五大供應商進駐，帶動南科周邊區域及北外環沿線成為房市熱區，永康區及安南區銷售率表現特別突出。
高雄市則在成交價方面保持穩定，主要推案產品集中在40至50萬元，佔推案戶數4成多。近期台積電高雄廠2奈米先進製程效應、輝達與鴻海宣布在高雄軟體園區建置先進算力中心，以及AI產業熱潮加上半導體S廊帶建置，加速高雄產業升級，帶來科技業人口紅利，也讓周圍房市買氣爆熱。
值得一提的是，雖然央行持續升準、加碼信用管制，但低利、AI產業、資金回流、股市表現等利多因素影響有限，仍未能有效抑制房市熱度。
展望未來，房市持續受到科技產業投資議題、新青安房貸政策、股市站穩2萬點創造財富效果、通膨預期等因素推動，預期將繼續維持價量齊揚的態勢。不過，央行6月調降自然人特定地區第2戶購屋貸款成數為6成，並調升存款準備率1碼，以減緩信用資源流向不動產市場，未來房市走向仍需留意央行信用管制、新青安精進措施及囤房稅上路等後續影響。
吳獻包辦專輯的詞、曲、編曲以及製作，並邀來好友王淨回歸作家身分，替他的新專輯揭序。兩人共同發展出呼應其中的散文，搭配插畫家Summerise細膩描繪一系列塔羅牌式圖片，於今晚8點開始一天一寓言，陪伴大家漫遊在令人沉醉的夜晚。
吳獻透露準備新專輯期間，每天早睡早起、洗冷水澡還有冥想，不禁自嘲活得很老派，他說：「你可以說我神秘，但絕不怪！我是一個注意力很容易分散的人，所以在製作專輯期間會刻意把生活簡化，比較少用手機，甚至在大部份時候也都穿著一樣的白T，算一算我衣櫃已經有破百件白T了吧！」
首發單曲為「銀色的移動城堡」，是他以人生中第一台相伴已久的二手車為靈感，最大亮點在於極其用心的編曲。他採用了最多的真實樂器，並嘗試加入弦樂，營造格外優美的浪漫氣氛，但在人聲表現卻反其道而行地採用Autotune，他說：「我喜歡這種不協調但非常合理的感覺，這是一種深知自己善於內化養分的結果。」 吳獻一手包辦專輯的詞、曲、編曲以及製作。信貸辦不過？圖／環球音樂提供
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